Vous envisagez de vendre ? Recevez une estimation détaillée, construite à partir des ventes réellement signées autour de chez vous — et non d'une moyenne au m² recopiée par tous les sites.
Les simulateurs automatiques appliquent un prix moyen au m² à votre commune entière. Ils ne savent rien de votre rue, de votre vue, de votre exposition, de vos travaux ni de votre DPE. Résultat :
Votre annonce tourne pendant des mois sans visite. Vous finissez par baisser le prix — et l'acheteur y lit un défaut caché. Le bien se vend alors sous sa valeur.
Vous vendez en trois semaines, ravi… en laissant 15 000 à 40 000 € sur la table. Sur le bassin, l'écart entre une bonne et une mauvaise estimation se compte en dizaines de milliers d'euros.
Mèze, Bouzigues, Sète, Marseillan : quatre marchés différents, parfois à 10 minutes l'un de l'autre. Une moyenne départementale ne dit rien de ce qui se signe dans votre quartier.
Un bien correctement estimé se vend en moyenne 3 fois plus vite — et plus près de son prix affiché.
Votre estimation croise deux sources indépendantes : les transactions officiellement enregistrées autour de votre adresse — des données publiques, issues des ventes réellement signées — et les prix pratiqués aujourd'hui sur le bassin, constatés sur le terrain.
Un questionnaire précis : adresse, surface, état, extérieur, DPE, particularités. Deux minutes, sur votre téléphone.
2 min chronoLes ventes signées autour de chez vous sont analysées, puis recalées sur les prix constatés sur le terrain par Sébastien.
Données officielles + terrainUn rapport détaillé arrive dans votre boîte mail, avec fourchette argumentée et biens comparables. Puis, si vous le souhaitez, 15 minutes au téléphone avec Sébastien.
En quelques minutesDeux minutes pour décrire votre bien, et vous repartez avec un prix que vous pourrez défendre face à un acheteur.
Exemple illustratif. Votre rapport est calculé sur votre adresse, votre surface et l'état réel de votre bien.
Chaque estimation demande à Sébastien une à deux heures de travail réel : analyse des ventes du secteur, recoupements, rédaction. Il en fait un nombre limité par semaine — autant être clair sur qui elle sert.
Cette page n'a rien à vendre : si votre situation figure dans la colonne de droite, ne perdez pas vos deux minutes — et gardez le numéro de Sébastien pour le jour où le projet se précisera.
Installé à Loupian, Sébastien accompagne depuis 6 ans les vendeurs et acheteurs du bassin : Mèze, Bouzigues, Marseillan, Sète, Gigean, Poussan. Il connaît les rues, les quartiers qui se vendent vite, et ceux où il faut savoir attendre.
Son approche : écouter d'abord, annoncer un prix qu'il peut justifier ligne par ligne, et rester joignable du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.
« Toujours de bonne humeur, avec le sourire — et objectif. »
« Sébastien est certainement le conseiller immobilier le plus compétent et investi auquel j'ai eu affaire ! »
« 5 étoiles bien mérité : à l'écoute, disponible, conciliant, réactif et très sympathique. »
« La rapidité avec laquelle vous avez conclu la vente est impressionnante. »
« Merci Sébastien pour votre professionnalisme et votre soutien du début à la fin de cet achat ! »
Oui, totalement : ni condition, ni carte bancaire. C'est la façon dont Sébastien se fait connaître des vendeurs du bassin — en donnant d'abord un vrai travail d'analyse. C'est aussi pourquoi il la réserve aux propriétaires qui ont un projet de vente : son temps, lui, n'est pas illimité.
Non. Aucun mandat, aucune signature, et vous restez libre de vendre seul ou avec qui vous voulez. La seule chose demandée en retour, c'est d'être sincère sur votre projet : c'est ce qui permet à Sébastien d'y consacrer le temps nécessaire.
Le questionnaire couvre les critères qui pèsent réellement sur le prix, et l'analyse s'appuie sur les ventes signées près de chez vous. Vous obtenez une fourchette juste. Pour aller au chiffre exact — celui d'un avis de valeur — Sébastien peut ensuite passer voir le bien, si vous le souhaitez.
Quelques minutes. L'analyse des ventes de votre secteur se lance dès que vous validez le questionnaire, et le rapport arrive directement dans votre boîte mail — pensez à vérifier vos indésirables. Le questionnaire, lui, prend environ deux minutes.
C'est parfait : préparer une vente un an à l'avance est la meilleure façon de la faire au bon prix — travaux utiles, saison de mise en vente, organisation d'une succession. Indiquez simplement votre échéance dans le questionnaire. En revanche, si la vente n'est pas un scénario réel et que vous cherchez juste un ordre de grandeur, un simulateur en ligne vous suffira ; autant être franc là-dessus.
Parce que le prix conseillé n'est pas le même selon que vous vendez dans deux mois ou dans un an : le marché du bassin bouge avec les saisons, et la stratégie de mise en vente n'a rien à voir. Sans votre échéance, l'estimation reste théorique.
Elle sert uniquement à calculer votre estimation et à vous l'envoyer. Vos informations ne sont ni revendues, ni transmises à des tiers. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.
Décrivez votre bien et votre projet. Si la vente est un scénario réel pour vous, votre estimation détaillée arrive par email quelques minutes plus tard — sans engagement, sans visite obligatoire.
Ou appelez directement Sébastien : 06 61 86 50 77