Sébastien BerenguelConseiller immobilier SAFTI · Bassin de Thau
06 61 86 50 77
Mèze · Loupian · Bouzigues · Sète · Marseillan

Combien vaut vraiment votre bien sur le Bassin de Thau ?

Recevez une estimation détaillée, construite à partir des ventes réellement signées autour de chez vous — et non d'une moyenne au m² recopiée par tous les sites.

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★★★★★ 5,0/5 sur 23 avis Google 6 ans sur le secteur Réseau SAFTI
Sébastien Berenguel, conseiller immobilier SAFTI sur le Bassin de Thau
Sébastien Berenguel
Votre conseiller SAFTI, installé à Loupian, au cœur du bassin.
★★★★★ 5,0 — 23 avis clients
Secteur couvert MèzeLoupianBouzigues MarseillanSèteFrontignan GigeanPoussanPomérols MontagnacVilleveyrac
Le vrai problème

Une estimation fausse coûte des mois — ou des milliers d'euros

Les simulateurs automatiques appliquent un prix moyen au m² à votre commune entière. Ils ne savent rien de votre rue, de votre vue, de votre exposition, de vos travaux ni de votre DPE. Résultat :

📉

Trop haut

Votre annonce tourne pendant des mois sans visite. Vous finissez par baisser le prix — et l'acheteur y lit un défaut caché. Le bien se vend alors sous sa valeur.

💸

Trop bas

Vous vendez en trois semaines, ravi… en laissant 15 000 à 40 000 € sur la table. Sur le bassin, l'écart entre une bonne et une mauvaise estimation se compte en dizaines de milliers d'euros.

🧭

À côté du marché

Mèze, Bouzigues, Sète, Marseillan : quatre marchés différents, parfois à 10 minutes l'un de l'autre. Une moyenne départementale ne dit rien de ce qui se signe dans votre quartier.

Un bien correctement estimé se vend en moyenne 3 fois plus vite — et plus près de son prix affiché.

La méthode

Les ventes réelles du secteur, corrigées par le terrain

Sébastien croise deux sources que personne ne réunit : les transactions officiellement enregistrées autour de votre adresse, et sa connaissance des prix réellement pratiqués aujourd'hui sur le bassin.

Vous décrivez votre bien

Un questionnaire précis : adresse, surface, état, extérieur, DPE, particularités. Deux minutes, sur votre téléphone.

2 min chrono

On croise les données

Les ventes signées autour de chez vous sont analysées, puis recalées sur les prix constatés sur le terrain par Sébastien.

Données officielles + terrain

Vous recevez votre estimation

Un rapport détaillé par email, avec fourchette argumentée et biens comparables. Puis, si vous le souhaitez, 15 minutes au téléphone.

Sous 24 h

Votre bien mérite mieux qu'une moyenne au m²

Deux minutes de questionnaire, et Sébastien s'occupe du reste.

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Ce que vous recevez

Un vrai rapport. Pas un chiffre jeté à l'écran.

  • Une fourchette de prix argumentée — basse, haute, et le prix de mise en vente conseillé.
  • Les ventes comparables de votre secteur — ce qui s'est réellement signé, pas ce qui est affiché en vitrine.
  • Les points qui font monter ou descendre votre prix — vue, extérieur, DPE, travaux, stationnement.
  • Le délai de vente réaliste à ce prix, sur votre commune.
  • Aucun engagement — pas de mandat à signer, pas de visite obligatoire.
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Exemple de rapport
312 000 €
Prix de mise en vente conseillé
296 000 €328 000 €
Maison · Mèze104 m²
Prix au m² retenu3 000 €/m²
Ventes comparables analysées7
Délai de vente estimé6 à 9 semaines

Exemple illustratif. Votre rapport est calculé sur votre adresse, votre surface et l'état réel de votre bien.

Qui réalise votre estimation

Sébastien Berenguel, conseiller SAFTI sur le Bassin de Thau

Portrait de Sébastien Berenguel
5,0★23 avis Google

Installé à Loupian, Sébastien accompagne depuis 6 ans les vendeurs et acheteurs du bassin : Mèze, Bouzigues, Marseillan, Sète, Gigean, Poussan. Il connaît les rues, les quartiers qui se vendent vite, et ceux où il faut savoir attendre.

Son approche : écouter d'abord, annoncer un prix qu'il peut justifier ligne par ligne, et rester joignable du premier appel jusqu'à la signature chez le notaire.

6 anssur le Bassin de Thau
5,0/523 avis Google
1erréseau de mandataires en France

« Toujours de bonne humeur, avec le sourire — et objectif. »

Ils lui ont fait confiance

23 avis, aucun en dessous de 5 étoiles

★★★★★ 5,0 sur 23 avis Google
★★★★★

« Sébastien est certainement le conseiller immobilier le plus compétent et investi auquel j'ai eu affaire ! »

Bellamy · Sète
★★★★★

« 5 étoiles bien mérité : à l'écoute, disponible, conciliant, réactif et très sympathique. »

Boure · Usclas
★★★★★

« La rapidité avec laquelle vous avez conclu la vente est impressionnante. »

Mehats · Florensac
★★★★★

« Merci Sébastien pour votre professionnalisme et votre soutien du début à la fin de cet achat ! »

Grip · Caux
Avant de commencer

Les questions qu'on nous pose

C'est vraiment gratuit ?

Oui, totalement. L'estimation est offerte, sans condition et sans carte bancaire. C'est la façon dont Sébastien se fait connaître des vendeurs du bassin : en donnant d'abord un vrai travail d'analyse.

Est-ce que je m'engage à vendre — ou à passer par SAFTI ?

Non. Aucun mandat, aucune signature. Vous recevez votre estimation, vous en faites ce que vous voulez. Beaucoup de propriétaires la demandent simplement pour savoir où ils en sont.

Une estimation sans visite, c'est fiable ?

Le questionnaire couvre les critères qui pèsent réellement sur le prix, et l'analyse s'appuie sur les ventes signées près de chez vous. Vous obtenez une fourchette juste. Pour aller au chiffre exact — celui d'un avis de valeur — Sébastien peut ensuite passer voir le bien, si vous le souhaitez.

Combien de temps avant de recevoir le rapport ?

Sous 24 heures ouvrées, par email. Le questionnaire, lui, prend environ deux minutes.

Je ne vends pas tout de suite (succession, projet à 2 ans…)

C'est même le meilleur moment. Connaître la valeur de votre bien à froid vous permet de préparer votre projet — travaux, timing, partage — sans être pris par le temps.

Que devient mon adresse ?

Elle sert uniquement à calculer votre estimation et à vous l'envoyer. Vos informations ne sont ni revendues, ni transmises à des tiers. Vous pouvez demander leur suppression à tout moment.

Deux minutes aujourd'hui,
un vrai chiffre demain.

Répondez au questionnaire et recevez l'estimation détaillée de votre bien sur le Bassin de Thau — sans engagement, sans visite obligatoire.

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Ou appelez directement Sébastien : 06 61 86 50 77

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